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買房對許多人來說，是人生中很重要的課題，到底新手買房該怎麼準備？有哪些基本功課必須要先了解？就讓樂居用8堂課幫你做好事前功課，首先第1堂課先讓我們來了解「買房要先搞懂這4件事」！
■ 新手買房要註意這4件事！
新手買房總是需要做很多功課，但是在正式開始看房子之前，我們認為需要先俱備以下4個觀念：
1. 買熟悉區域，不是你覺得會漲的區域！
2. 不買破盤價，太便宜可能有問題！
3. 接手性好，換屋沒煩惱！
- Sep 20 Mon 2021 02:37
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- Sep 18 Sat 2021 05:26
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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房，其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅，享有優惠稅率減免外，地政士表示，對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。
圖/不少民眾想藉賣房賺錢，而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。
｜申報自用住宅可享10%優惠稅率
民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。
凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10%優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。再來，由於營利事業出售不動產稅率僅17%，因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司，達到節稅效果。
｜「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅
除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，出售的房子若符合自用住宅用地標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。
- Sep 16 Thu 2021 03:35
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好萊塢男星萊恩雷諾斯（Ryan Reynolds），嘴炮英雄形象深入民心，日前受訪時語不驚人死不休，宣稱《脫稿玩家》比他在全球賣座超過15億美金（約臺幣450億）的《死侍》系列還要讚，「這是我有過最好的拍片經驗，也是我拍過最棒的電影」，並進一步解釋：「我覺得《死侍》是漫畫的產物，而《脫稿玩家》則具有時代意義，電影廣泛展示了我們現今所處世界的樣貌！」
該片有不少名人客串，更大的驚喜，就是萊恩雷諾斯也自我客串，在片中1人分飾2角，1個是天真積極的好人蓋伊，1個是渾身肌肉、可以把人踢飛的壞蛋杜館長，他出現的原因，就是為了消滅讓人無法控制的蓋伊。日前宣傳影片中，解釋了他如何擁有大肌肌，再講一些渾笑話，讓人對他在電影中的表現有更多期待。
萊恩雷諾斯同樣也是該電影的製片，他說：「我覺得能夠拍出一部非IP的動作喜劇奇幻片是一種榮幸，這些年的電影充斥著續集，一切都基於漫畫，一切都基於每個人都知道的角色，因此，要製作一部新奇的原創電影曾經是那麼遙不可及，如今我們做到了。」該片將於12日在臺上映。
